Evinizi satın aldığınız zaman 20% endirməmiş olsanız, ehtimal ki, fərdi ipoteka sığortası ödəyəcəksiniz. Bu, bankı qorumaq üçün nəzərdə tutulmuş bir sığorta növüdür. Və tam olaraq ucuz deyil. Borc aldığınız hər $ 100,000 üçün illik $ 1,000 ödəyə bilərsiniz. Ayda 83 dollar gəlir! Şəxsi ipoteka sığortanızdan xilas olmaq istəyirsinizsə, bunu etmək üçün bir neçə yol var.
İşdə kepka var:
İpotekanı ödəyin
1998-ci ildə Ev Sahibinin Qoruma Qanununa əsasən borc verənlər əsas balansın orijinal ev dəyərinin 78% -ə (satış qiymətinin azaldılması və ya qiymətləndirilməsi) müəyyən edilmiş tarixdə avtomatik olaraq fərdi ipoteka sığortası (PMI) satın aldığınız vaxt evinizin dəyəri). 78% tarixiniz üçün orijinal amortizasiya masanıza və ya PMI sənəd sənədlərinizə baxın yaxud bankı tələb etmək üçün banka müraciət edin.
Siz PMI-dən daha tez qurtarmaq istəsəniz (və mən sizə bahis edirəm) həqiqətən ipotekanı ödəyəndə orijinal ev dəyərinin 80% -ə endirilməsini tələb edə bilərsiniz. Bunu etmək üçün ipoteka ödənişlərinizdə mövcud olmalı və yaxşı bir ödəniş tarixinə sahib olmalısınız (keçən il 30 günlük və ya daha çox ödəniş ödenmemiş, ya da son iki il ərzində 60 gün və ya daha çox ödəniş öhdəlikləri) ləğv tələbinizi yazılı şəkildə yazmalısınız (bir telefon zəngi bunu etməyəcək).
Borc verən siz evdə başqa heç bir müəllif yoxdur ki, sübut təqdim etməyinizi xahiş edəcək və eviniz dəyərini itirmədiyini sübut etmək üçün qiymətləndirmə (hesabınıza) tələb edə bilər. Onlar bütün tələblərini yerinə yetirdiklərini təsdiq etdikdən sonra, şəxsi ipoteka sığortanız ləğv ediləcəkdir.
Evinizin dəyərini artırın
Evinizdə əhəmiyyətli dərəcədə yaxşılaşdığınız və ya evinizdəki dəyərləri evinizdə 20% bərabərliklə təmin etmək üçün yetərincə yüksəlmiş olsanız, PMI-nin ləğv olunmasını tələb edə bilərsiniz, lakin borc verəninizin hüquqi öhdəliyi yoxdur sorğunuzu verin. Lakin, hələ də davam etmək lazımdır. Yalnız bildiyiniz kimi qiymətləndirdiyiniz qiymətləndirmə üçün ödəniş etməyiniz lazım olduğunu söylədiyiniz səmərəlilik var.
İpoteka vasitəsi ilə yarım yol verin
Sizin borc verəniniz, həmçinin, amortizasiya planınız vasitəsilə yarımçıq qoyduğunuzda (əsas balansınız 78% -ə düşməmiş olsa da) xüsusi ipoteka sığortanıza xitam verməlidir. Beləliklə, 30 illik ipotekanız varsa, bu il 15-ə çatanda baş verəcək. Bu qayda son qətidir.
Maliyyələşdirmə
Aşağı faiz dərəcəsi, daha qısa bir kredit müddəti və ya hər ikisini birləşdirmək üçün evinizi yenidən maliyyələşdirmək barədə düşünürsünüz? Daha sonra xüsusi ipoteka sığortanızdan xilas olmağın başqa bir imkanı var. Yenidən maliyyələşdirmə üçün qiymətləndirmə evinizdə 20% və ya daha çox kapital olduğunuzu göstərirsə, yeni kredit üzrə fərdi ipoteka sığortası üçün ödəniş tələb olunmur. Hesab!
Qaydaya istisna
Burada göstərilən qaydalar 29 iyul 1999-cu il tarixində və ya sonra qəbul edilmiş ipoteka kreditlərinə aiddir və yalnız əsas yaşayış yeri olan evlərə aiddir.
Bəzi ölkələrdə ev sahibinin ikinci bir evdə PMI-ni ləğv etməyə kömək edən kitabları var, buna görə də dövlətinizlə əlaqə saxlayın, əgər bu sizə aiddirsə.
Həm də bilirik ki, bu qaydalar yüksək təhlükə kimi təsnifləşdirilmiş kreditlər üçün tətbiq edilmir (son xitam qaydaları tətbiq olunur) və ya FHA və ya Qazi İşləri İdarəsi tərəfindən təmin edilmiş kreditlər. Bu kreditlərə aid olan hüquqlarınız üçün Milli Əmlak haqqında Qanuna baxın.